武汉新房天量供应 二手房价格会不会跌成狗? 幸福里二手房 武汉二手房

发布时间:2020-04-18 06:02:58   来源:网络 关键词:武汉二手房
武汉新房天量供应 二手房价格会不会跌成狗?
原文标题:武汉新房天量供应 二手房价格会不会跌成狗?
原文发布时间:2020-01-18 17:25:39
原文作者:武汉房姐。
武汉二手房 幸福里二手房

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提问:新手首问,姐姐好,军运会后,卖地很多,会不会一两年后新房很多,供大于求,四五年后这批二手房天量入市,二手房会跌成狗啊?现在有点过热了,子弹100,能进吗?进哪个好啊?

回答:第一,人口。武汉主城区的人口流入其实是很不错的,每年都有一个稳定的增长。

第二,土地。你可以仔细观察一下武汉近期的土拍市场,新拍出楼面价很高的地块所处的位置都是新区,一部分甚至是土著思维里的郊区。

真相是,内环以内的核心区域可供开发的土地真的很少了,即使有地也会捂着,先卖郊区,道理之前都分析过的。这两个原因合起来告诉我们,有限的主城核心区内,人口会越来越多,自然需要的房子也就越来越多,无论是租赁需求还是购买需求。无论谁来买单,价格都会日渐起来。相对应的,价格起来了,新房癌就慢慢好转了。买新区需要等,的确可能要站岗的,新区二手市场还需要一定时间才能活跃起来。开发商拿地是对武汉的信心,现在价格差距不明显的情况,核心区还是首选。

楼市的启动一般有以下几个特征:

阶段一:新区品质楼盘开始日光,板块炒作(前奏行情)

阶段二:老城市中心二手次新开始跟涨(主升浪I)

阶段三:外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨(主升浪II)

阶段四:老城市中心老破房也开始跟涨(末期行情)

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提问:房姐,你好!在二手房市场中,同一小区,两房普遍比三房价格高,为什么呢?求解答

回答:仔细观察你会发现,面积越小,单价越高。

1.对小面积单价的利好,是单套房蕴含的共性价值,比如挂户口、上学、车位、小区环境、物业品质、周边配套,无论你的房子是50平还是300平,只要买在这里,这些就都有。如果这些共性价值能值200万,对小户型单价的拉动自然大于大户型。

2.面积的边际效用递减原理。自住使用时,存在一个甜点面积段:低于这个区段,功能性就会偏弱,比如一房只适合单身贵族,不适合绝大多数有小孩的家庭;高于这个区段,增加的面积是在提升舒适度,而不是不可缺少的必备功能,在200平的基础上再多个30平、50平提升的愉悦感显然没有70平的基础上大,所以后面那30、50平显然没有前面那30、50平值钱。

3.具体到某个板块、某个楼盘的客户画像,以及导致的各个区段产品供求关系的分析。现在二胎化时代,基本武汉的新盘都以3居为主,2居需要的人多,供应很少很少,价格一定会很高。

4.楼盘不同户型之间的定位不同,目标客群本身就有分层,产品做的就很不一样,可以说除了在同一个小区甚至同一栋楼,其余根本看起来就是两个产品。从低到高、从小到大,户型设计、装修标准、功能、景观存在非常明显的差异,也就不奇怪为什么低区卖30万/平、高区卖50万/平、顶复卖70万/平了。(低区是超高区、顶复的业主买给管家和司机住的)


提问:汉阳火车站楼盘,美好范米粒,33平住宅性质但是公寓结构,现出租(本准备当个包租公),是留还是卖比较好?

回答:卖掉,太小的不建议长期持有。谢谢付费


提问:您好,房姐,我看了观澜国际的一套二手房,118平,高层,带装修,大概190万,你觉得价格如何?

回答:四新片区,未来发展潜力还不错,你看的这个价格,目前属于市场价,相比四新的限价新盘,性价比没有很高,但是带装修还能到1.6的二手盘,目前也是难买的


提问:房姐,问个小白的问题,纯公积金和混合贷有什么区别,如果贷款数额大于公积金的话,也是混合贷把?

回答:对,公积金的上限是70万,不够的商贷补


提问:和好友借的钱,没有提过利息,请问还的时候要不要主动增加利息,谢谢

回答:还本付息,天经地义。很多人喜欢用哥们义气、兄弟情谊、“请客吃饭”来替代应有的交易对价,这不是一个好现象。还有特别多人喜欢用吃饭替代“交易对价”,觉得我都请你吃饭了,你这个忙就帮我呗。关键是现在谁缺这顿饭啊?!大家都那么忙,能不能直接给钱啊?!!我非常明白请吃饭的人的心态是什么样的。10万块钱借一年即使按照6%的利率,一年是6000块。但吃饭呢?1000块以内可以搞定,搞不好还吃个烧烤几百块就结束了。妥妥的赚了。所以想用“吃饭”替代交易对价的人是想在人情交易中套利而已!但是你知道这社会上最贵的是什么吗?最贵的是人情。能用钱解决的事情,千万不要欠别人人情。所以孩子,听我一句劝,主动的支付利息,而且这个利率要超过银行的贷款利率。


提问:新人小白首问:我和老婆都是武汉户口,老婆全职,家庭年收入50-60,软件园有3套贷款房,面积分别为80,90和40平,总价500,剩余贷款分别为35、20和20,月供合计5000。一套公寓,剩余贷款7,卖价55-60,难出手。手头子弹只有20个。岳父母户口已转到武汉,无房无贷,年龄61岁。不想JLH,想以岳父名义购房,投资为主,持有五年,考虑东湖高新、文化大道和白沙洲等位置。请问房姐:1、如何筹备子弹,如需截断抵押,如何操作,利率大概区间,有无靠谱渠道?2.公寓是否考虑折价快速出手?3.投资一套还是两套,有无合适的新房和二手房推荐?4.能否用岳父的房票,我来做接力贷?若不能,该如何贷款?

回答:1.公寓没有涨幅,小户型占房票涨幅弱,建议出手。80.90平的住宅,尾款少建议做截断抵押。抵押根据你的个人资质选择产品,建议做企业经营贷,利率在6.37%左右。

2.公寓出手靠忽悠,把星球内部资料《卖房科技树》用上。

3.买2套,性价比高的新盘推荐详见知识星球内部分享。


提问:房姐好,目前武汉二手房挂牌有九万套,怎么这么多呢?是2016年的投资客在抛盘吗?他们是因为不看好武汉所以抛售吗?房姐对武汉未来五年楼盘市场怎么看?谢谢

回答:二手房挂牌量武汉9万,重庆9万,北京8万这是最新数据,因为存量大。武汉在全国范围内二手房挂牌量并没有很突出。武汉经历过上一轮涨幅之后,武汉人的心态就变了,认为武汉买房是可以赚钱的。别看链家挂牌量9万,你真正去淘过二手笋就会发现,并没有人愿意低价卖出。更多的是改善置换。武汉10年依然看涨。


提问:新人首问:姐姐好,刚领了结婚证,最近想入刚需自助房一套。老婆户口武汉婚前名下有星悦城一套。我是外地户口,名下无房。1,想问我们买房属二套房吗?首付50%压力太大。可以有什么办法变首套房吗?2,请问预算首付100w,唐家墩顶绣国际城、万科汉口传奇、远洋心汉口、中一路国际百纳哪一个更好一些呢?感觉学区房好难啊!3,中介有说可以二变一,具体是什么意思?有风险吗?谢谢姐了

回答:你好,已婚状态下,房票是以家庭为单位计算的,想操作成3成首付,有4种方案,详见知识星球内部分享。汉口这几个盘建议优先汉口传奇,溢价不多,涨幅比较稳,自住会有轻微噪音影响。


提问:您好,我想问一下,自住的话想买恒大华府,首套房,您觉得现在恒大华府价格怎么样?以后还会不会降了

回答:品质还不错,不过目前总价有点高了。意味着涨幅不错,而且市场接受度不错。


提问:美丽的房姐,想买首地云梦台,发现它附近要建地下污水处理厂,这还适合居住吗?对后期卖房会有影响吗?

回答:据说是建在地下的处理厂,地面会做绿植,我认为没有影响,如果特别在意,可以回避。


提问:请问,养流水一定要同行转账吗?跨行支付可以吗?哪个银行更适合养流水?

回答:1.同行跨行没有要求2.养流水首选中信,次选招商。不会可以问下公司会计怎么转账的


提问:房姐,我想在武汉投资套房产,咋能解决限购

回答:目前武汉有8种方式可以破限购,具体操作详见知识星球内部分享。


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很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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原文作者:武汉房姐。

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