二手房价格比新房价格还高的晋城,恐难守住房产稳定这个“门户” 幸福里 晋中二手房

发布时间:2020-04-18 06:01:45   来源:网络 关键词:晋中二手房
二手房价格比新房价格还高的晋城,恐难守住房产稳定这个“门户”
原文标题:二手房价格比新房价格还高的晋城,恐难守住房产稳定这个“门户”
原文发布时间:2019-07-25 20:30:00
原文作者:勇谈房产壹贰叁。
晋中二手房 幸福里

山西晋城素有“河东屏翰、中原咽喉、三晋门户”的美誉,对于山西的几个城市的房价有过自己的分析,给我的感觉就是山西这个省份不仅仅是省会太原,包括其他城市的房价其实都不算低,借此机会简单谈谈我的观察。

晋城的房价上涨时间也是在2017年和2018年,与多少三四线城市上涨的原因雷同

第一、从2016年提出的去库存为背景的目标后,多数三四线城市都拉开了棚改的序幕。晋城也是在这个背景下开始进行大拆大建和货币安置的,在这种情况下居民的购买力和购房需求短暂提升必然导致房价的暴涨,2017年也是晋城房价上涨最为明显的一年。

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晋城新房价格走势图

第二、晋城城区新房价格有所回落但是幅度不大,整体比较稳定有微跌趋势。图上所示是晋城新房价格走势图,可以看到晋城的新房均价处于整体的下跌趋势。从2018年最高的7133元下跌到如今的6700元左右,其中城区有所回落,开发区价格还有所上升。可以说晋城区域的房价整体还算是横盘的状态。

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晋城城区二手房价格走势图

第三、晋城也是为数不多的二手房价格比新房价格高的城市之一(值得警惕)。图上所示是晋城城区二手房价格走势图,可以看到二手房价格一路上涨,已经到了接近8000元的程度。为什么会这样?其实很简单,类似于很多晋城这样的城市进行拆迁安置后只是进行了货币补偿,但是安置房建设需要2-3年后才能交付,这样就会导致很多居民购买二手房也就是现房。当一个城市的居民青睐于购买二手房的时候,只能说明一点:当地的新房市场不健康了,起码是不值得当地居民信任的。太原市和晋中市房价2018年暴涨的原因猜测

对于二手房价格持续上涨,新房价格横盘或者微跌的城市,大家要尤其注意

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晋城

有很多网友在朋友圈问我,为什么二手房价格持续上涨,新房价格横盘或者微跌的城市的房地产市场要警惕?其实很简单,就是你为什么放着新房不买而去购买二手房?

第一、晋城这样的城市的房产商基本都是中小房企,本身实力有限,项目烂尾和资金链断裂的情况很多。曾不止一次的在新闻和朋友圈看到,晋城的新楼盘无法按期交付,哪怕是五证齐全的房产也是如此。其根本原因就是,房地产市场调控后尤其进行融资端调控后这些房企的融资能力有限,加上销售不畅等原因自然会导致烂尾。要是你,你会冒险选择这些或许会烂尾的新房还是现房?肯定是后者。

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晋城皇城相符

第二、2018年商品房销售面积大跌其实就是当地市场给出的反应,新房风险较高。要知道晋城这样的城市可是没有房产调控的,大家不愿意去购买商品房的原因无非就是大家对于风险的一种自动屏蔽。要知道一年仅仅销售80多万方的数据可不怎么正常,要知道仅仅2018年晋城的人口增加就有1万多人,也就是说晋城的商品房供应绝对不是过剩。

综上,从晋城的房价来说不算高,但是房地产市场风险却不低。当地有购房需求,但是因为烂尾或者其他原因导致大家感到购买期房的风险太高,所以大家宁可争着去买二手现房也对新房敬而远之。要想解决这个问题,说白了还是地方对于房企的监管不到位导致的,房地产行业确实要迎来一波洗牌了,类似于晋城这样情况的城市或许会越来越多。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


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原文标题:二手房价格比新房价格还高的晋城,恐难守住房产稳定这个“门户”
原文发布时间:2019-07-25 20:30:00
原文作者:勇谈房产壹贰叁。

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