出乎意外!成都二手房价格并未下降 房产 成都二手房

发布时间:2020-04-17 22:03:06   来源:网络 关键词:成都二手房
出乎意外!成都二手房价格并未下降
原文标题:出乎意外!成都二手房价格并未下降
原文发布时间:2020-03-20 10:31:23
原文作者:想住成都。
成都二手房 房产

​今天,我们来聊聊成都二手房的话题。

去年12月,我写过一篇关于年底和年初,两个时间节点,成都二手房市场的一个普遍规律。

文章中判断,每年底是二手房成交的“淡季”,价格降幅明显,年初开始反弹的现象。从购买二手房的角度来看,我是建议购房者在年底购入二手房比较靠谱。

出乎意外!成都二手房价格并未下降

截图:链家网

放到今天来看,正如我判断的一样,1-2月,成都二手房的挂牌价开始有较为明显的上浮,但成交价浮动不大。

但是,2月下旬,受YQ的影响,导致大部分城市二手房成交“停摆”。购房者买房预期的下降,成都二手房成交被完全冻结,不少购房者预测成都二手房会迎来价格的调整

那市场的实际表现又是如何呢?

① 先从二手房的挂牌量和成交量来看

随着3月,成都各大中介门店复工,成都二手房挂牌量有复苏的现象。

截止到3月19日,链家网二手房挂牌量为129852套,相较于3月初的12万套,新增了近1万套。

出乎意外!成都二手房价格并未下降

截图:链家网

但是,在二手房的出让量上,以链家公布的数据来看,3月初的日均成交量还没超过100套,房管局每日公示的成都二手房备案数据,也仅仅在150套左右徘徊。按照过去二手房正常的交易数据,每日的备案量会在400套左右。

也就是说,目前二手房的观望情绪还是比较高。

卖房需求高涨,要远远高于二手房的出让速度,供远大于求。二手房的价格要上涨是比较难的。

② 二手房的挂牌价和成交价格来看

本周,我向链家的朋友咨询了近日的二手房挂牌价格情况,关于房东挂牌预期是否有下降。

他的回复是,“目前房东的挂牌价格基本是参考本小区近两个月的二手房成交价,没有上涨预期,但是也不想降价,底价控得比较“死”,可协商空间不大。”

“成交价亦是如此!”

从链家网成交系统上可以看出,近期成交的二手房价格和去年低的价格相差并不大,没有形成明显的上涨亦或者下跌的趋势。

“小阳春”推迟,但该来的还是会来

受YQ影响,原本会在年后爆发的成交量的“小阳春”没了。当然,你也可以理解成,原本是有上涨预期的二手房市场,被YQ牵制了。

对于一部分没买房的刚需人群确实是好事,这段时间,开发商也在积极申请预售,确实有不少高性价比的新盘出现。购房者有足够的时间去摇新盘,没摇中还有二手房在“托底”。

现在市场冷却下来了,要再次“燃起”信心,则需要一些催化剂。

这里有基于两个判断的点:

① 近期成交的地价起伏明显

从2月底开始,成都土地市场恢复供应。中心城区连续的几宗土地拍卖价格可以看出:龙泉新城、五龙山、华阳新城等近郊区域纷纷拍出了楼面地价新高。房企在土地市场厮杀激烈,拿地心情似乎未受疫情影响。

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另外,从近期成都公共资源交易中心公示的,几宗主城区即将拍卖的地块中,如锦江区沙河堡片区130亩地块,起拍价15600元/㎡,刷新了大成都起拍楼面地价记录新高。

另一宗武侯区武侯新城19亩地块,楼面地价11400元/㎡起拍,同样刷新了区域起拍价新高。

今年成都楼市小阳春,在土地市场先给购房者敲响了警钟。

② 基于新盘库存,低价地项目在跑量

节后到今天19号,成都主城区已有十几个楼盘拿证开盘,其中不乏恒大天府半岛、绿地新里城等“捡漏”楼盘。恒大天府半岛吸引了约11000人摇号,绿地新里城52套房子引3000余人报名。

出乎意外!成都二手房价格并未下降

本月预计还有川发天府上城、自在轩、凯德世纪名邸等性价比高的楼盘计划开盘。

这些楼盘确实给了刚需很大的信心,但是这一类楼盘如果真的集中清盘,大量购买力不足的人群基本只能转向二手房市场。

综上,我对二手房后市是比较乐观的,当然,从目前成都楼市来讲,也并没有看到任何不乐观的现象。

说在最后:

近日,国家统计局公布的数据:2月,成都新房价格环比上涨1.2%,同比上涨10.6%,二手住宅销售价格环比上涨0.9%,同比上涨1%。涨幅均为西南五城中最高。虽然2-3月份,全国各地新房市场的折扣很猛,但是成都的新房市场整体还算健康,新房每日的备案成交量在大几百套,更不可能有任何政策的扶持。

尽管正值YQ期间,购房者越来越理性,但是开发商与购房者的利益博弈天平,并没有向购房者倾斜,至少在成都是这样的。

所以,我预计这个横盘的市场不会持续太久。YQ确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个重要原因。但是,一场YQ,绝对决定不了楼市的整体格局和变化,“小阳春”不会消失,它只会迟到一会儿。


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原文发布时间:2020-03-20 10:31:23
原文作者:想住成都。

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