途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买 幸福里二手房 峨眉山二手房

发布时间:2020-04-17 20:03:19   来源:网络 关键词:峨眉山二手房
途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买
原文标题:途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买
原文发布时间:2019-11-20 11:46:04
原文作者:视点。
峨眉山二手房 幸福里二手房

一个企业的商业模式与运作问题,就是一个行业的剪影和痛点。正如罗军创办的途家和斯维登。

不论是2018年OTA巨头携程推出了“丽呈酒店集团”且一口气推出三大细分酒店品牌,还是2019年岁初京东27亿收购翠宫饭店,进军酒店业,都标志着线上的流量巨头开始发展线下产业,同样的事情,罗军也早有谋划。

得益,源自于让客户更满意的服务

不同于携程的是,斯维登在途家创立之初就一同起步,始于“途家自营的”斯维登2017年与途家完成拆分,目前斯维登经营的公寓、别墅、民宿、客栈房源已经超过40000套。而罗军本人的重心,也开始转向线下的斯维登。

途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买

▲ 斯维登意境图/图源于网络

从现实的经营结果来看,做得好的线下企业其至少20%-30%甚至50%以上的收入都不是房费收入,经济型连锁酒店80%来自于会员、而不是通过OTA。虽然这些合理的利益驱动和考虑,在某种程度上,它们的利益又有不一致的地方,但这两者是相辅相成、唇齿相依的。

事实上,线上和线下之间的融合会越来越多。罗军表示,只要你的逻辑是紧紧围绕着“让你的用户更满意”,无论是做线上还是做线下,你都是最得益的。

途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买

▲ 星级服务意境图/图源于网络

当然,这一切的源头则是“经营的不是房子、经营的是美好时光”。即便是线下企业,只要开始考虑经营美好的时光,就会自然而然的开始思考“用户在预订过程中是不是满意”、“没有其他旅游配套的服务上去”等一列完整的循环问题,且这个完整的流程并不一定规定说“一定要这个公式去做”,而是会从最前面的环节就开始关心你的客人、不仅仅是等着他“住下来”。

消费进化和旅游大热的年代,新的生活方式渐成主流

在消费进化和旅游大热的年代,从五湖四海漂洋过海飞奔向一个又一个旅游目的地,已经成为这一代人的生活方式。以“住”的名义,各种旅游住宿产品百花齐放:酒店、度假村、民宿短租、长租公寓、露营地、农家乐……在看腻了城市的喧嚣繁华之后,越来越多人希望到郊区的风景名胜区去寻找精神慰藉与理想生活。同样的,也越来越多投资者和OTA将目光转移到景区。

途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买

▲ 度假生活意境图/图源于网络

然而,在国家“房住不炒”政策鼓励之下,长租/长住迅速成为OTA的新风口,被哄抢,但现实的长住市场竞争却异常残酷:一是中国物业价格高、房地产价格很贵,相较于买房,房东对租金回报率的要求很高,但租房子的人给不起租金;二是长租没有常规性的附加值,八千进来九千出去,且不是每一单都能衔接住、中间有空档的,加之各项成本和税费分摊之后,盈利就难了;三是长租的房子多是旧改,过半年,品质就一塌糊涂了。

途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买

▲ 车站意境图/图源于网络

对此罗军表示,他的生意经很简单:哪里有机场或火车站,就在那里开业务;哪里人流量大,就在那里找机会;哪里开发商造房子多,就进去那里搞经营。由此可知,在未来OTA想要大量的房源,还是要跟开发商合作。

峨眉悦缦,不做形的模仿,要做有灵魂的产品

被联合国世界教科文组织评定为世界文化与自然双重遗产,又名复合遗产的峨眉山,无疑是非常满足罗军生意经条件的。正如他所坚持的理念那般,选择了人流量大,开发商聚集建房,靠近火车站,且处于峨眉山核心风景区,被六大景区环绕的峨眉悦缦。并与峨眉悦缦开发商展开深度合作,全程参与峨眉悦缦项目的选址、设计、装修和经营。

途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买

▲ 峨眉悦缦/项目意境图

在罗军看来,未来人们更多的旅游行为,不是去“住”的,而是如国外那样基于“活动”和“兴趣”而存在。但是,目前国内的旅居度假产品跟国外相差很大,很多度假产品是没有灵魂的,大都是做‘形’的模仿。

途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买

▲ 峨眉悦缦/项目意境图

在消费升级的今天,要“住下来、度假”,旅居度假物业必定要以“需求”为核心。而斯维登全程参与并指导的峨眉悦缦,是峨眉山唯一公园+庭院式mini阳光院墅。在设计上,以满足不同人群的居住场景需求为主旨,打造了集康养、旅居、亲子、商务等全场景式度假生活方式的创新幻变院墅,是能满足个性化需求的精奢庭院旅居度假酒店,拥有其他度假物业产品无法比拟的市场需求优势。

途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买

▲ 峨眉悦缦/项目意境图

因此,只有真正抓到“美好生活”的真实需求,解决“短板”问题的度假物业,才能在旅居度假物业中脱颖而出。此外,峨眉悦缦也是景区产权式投资酒店和第三方全托管的运营酒店,购买后将由斯维登代为管理运营,产权方无需操心就能坐收红利,更得投资者青睐。


买房
原文标题:途家大数据告诉你,原来峨眉山这样的房子最值得买
原文发布时间:2019-11-20 11:46:04
原文作者:视点。

本文关键词峨眉山二手房,获取更多峨眉山二手房出售信息、峨眉山二手房58同城、峨眉山二手房中介、峨眉山二手房网出售、峨眉山二手房价、峨眉山二手房中介门店、峨眉山二手房出售清水房、峨眉山二手房网58同城、峨眉山二手房中介手续费多少、峨眉山二手房房价、相关信息,请访问本站首页。 幸福里二手房
猜你喜欢