12月天津二手房市场量涨价跌 2020年房地产政策走向如何? 幸福里 天津二手房

发布时间:2020-04-17 18:00:47   来源:网络 关键词:天津二手房
12月天津二手房市场量涨价跌 2020年房地产政策走向如何?
原文标题:12月天津二手房市场量涨价跌 2020年房地产政策走向如何?
原文发布时间:2020-01-02 19:59:21
原文作者:诸葛找房天津站。
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12月份,中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议,两次会议为了2020年做了预期目标,会议上除了再次强调“房住不炒”和“因城施策”以外,会议上也全新提出了“三稳机制”。

那么12月份,天津各城区表现如何呢?

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12月份天津市二手房市场均价为23310元/平方米,环比下跌1.22%(上期环比下跌1.39%),降幅收窄

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12月,天津市日度二手住宅市场价降幅平稳。从图表中来看,12月的第三天有相对较大的波动,而12月5日则略有上扬,达到本月第一个峰值,随后市场整体呈现平稳下跌。直到12月23号市场出现波动,并且在月末出现了小翘尾。

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小户型仍是主力户型

从今年5月份开始,天津市二手房市场整体的房源面积与居室结构除了数量上有所增加但各自占比并没有变化,而刚刚过去的12月份依旧延续这一占比,市场上流通的房源也依旧以中小户型为主。

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从二手房挂牌房源居室段区间分布来看,市场上流通的仍然是两居以内的的房源,占总体的78%,二居室比重连续7个月保持的53%不变。

结合面积区间来看,市场上的挂牌房源还以小两居为主。其次,由于市内六区二手房供应量巨大,且不乏老旧户型,因此一居室供应量占比较高,达25%之多。

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冷淡的“二手市场”

再来分城区比较一下二手房挂牌价格。

12月份,天津各重点城区的挂牌价依旧在下跌。在诸葛找房监测的13个重点城区里,天津各城区均有不同程度的下跌。

二手房价格下跌最严重的为武清,环比下跌1.78%。据当地经纪人描述,武清二手房交易并不理想,虽然武清吸引了不少外来客群,但这些客群大多会购买新房,而本地改善客群也倾向于新房,所以导致武清二手房市场均价下跌的情况。

其次下跌比较严重的是津南区,环比下跌1.75%。虽然津南新房项目成交较好,但二手房市场也受新房影响比较严重,因此降级幅度比较高。

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从城区挂牌量上来看,南开挂牌量依旧排在第一位,不过环比上个月下降了0.95%。除此之外,河东、红桥、北辰挂牌量也都有所下降。

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12月的二手房房源总是有所回升,12月份释放出193450套房源,环比11月增加了1.2%。

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12月天津二手房市场依旧以降价房源为主,整体二手房市场受新房影响较为严重。

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降价房源TOP20

12月,津南区咸水沽富力又一城以338套降价房源量高居第一,平均降价幅度为0.96万元/套。富力又一城开盘时间较早,最早一批房屋建于2016年,不论从户型还是房屋老旧程度都不如目前在售的新房。因而业主想要出手,必然会放低价格。

降价幅度最大的为融创星耀五洲,平均降价幅度在2.94(套/万元)左右。其次,河西的景兴西里降价幅度在2.77(套/万元)左右。

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2019年以来,房地产政策保持主线不变,地方微调为主,房地产金融政策强化执行力,同时对市场预期施以引导,对确保房地产市场全年平稳发展起到了重要作用。政策调控主要在两个方面发力:一方面以中央定调“房住不炒”为定位,“因城施策,一城一策”为主要调控方式;另一方面政策调控“松紧结合”,既要遏制房价过快上涨,又要保持房地产市场平稳发展。今年各地政府为稳定房地产市场平稳发展,部分城市进行了政策松紧适度的微调。预测2020年房地产政策不会有较大幅度及范围的放松,但结构性、区域性的微调仍是大概率事件。


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原文作者:诸葛找房天津站。

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