淮北“老破小”的学区房,怎么价格呼呼往上涨?买来住的还是? 买房 淮北二手房

发布时间:2020-04-17 14:03:46   来源:网络 关键词:淮北二手房
淮北“老破小”的学区房,怎么价格呼呼往上涨?买来住的还是?
原文标题:淮北“老破小”的学区房,怎么价格呼呼往上涨?买来住的还是?
原文发布时间:2019-06-14 16:46:08
原文作者:爱居淮北3号院。
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南京一套学区房“拍卖”在朋友圈疯传。据悉,该房源建筑面积约13㎡,总价168万起,卖家只接受全款!

13㎡168万元,大约13万元/㎡,到底是什么样的房子才能卖这么贵,难道就是传说中的“麻雀虽小五脏俱全”?

然而实际上,它是这样的。

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这是什么房子?能住吗?

不不不...与其说是房子,不如说是棚子...

就是这么一个外观简陋、房龄超过40年的房子,却能够开出如此之高的天价!为啥?

因为人家是学区房!

据了解,南京这个“网红”学区房,学区是琅琊路小学和29中学区,而这两所学校都是南京重点学校,据说是南京顶级院校。

这可是真真正正意义上的——“老破小”。

“老破小”值不值得买?

中国的商品房的发展历史也只有区区30年不到,相比于欧洲的一些老建筑还是很年轻的。如果以1998年取消分房来计算,中国的商品房更只有短短21年的历程。老破小的形成一定程度上是城市化的结果。

拆迁房就是一个例子,这些房子可能是中国第一批“现代住宅”,原先的村统统变成了“新村”,而这些“新村”便是现在“老破小”们的主力军。

众多老破小甚至成为了年轻人的第一套房,也是众多学区房患者的钟爱。

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我们要知道一点:值钱的不是房子本身,而是房子所占的这块土地。明确这一点之后我们来看大家最关心的一个问题:市中心老房子到底还能不能买?买来投资以后有没有机会赚?

首先,城中的老小区有其独有的优势,绝佳的地理位置,优质的学区房资源,是很多新楼盘在短时间内无法取代的;但是房龄的老旧、小区环境差等问题也非常明显,这也是很多人迟疑买不买老房子的主要原因。

此外,如果一个城市的市中心不会迁移,那么在市中心位置的老破小不会贬值,反而会有升值的可能,但这也仅仅局限于已经定型的大城市,例如北上广深。

小城市因为发展的原因,市中心是会迁移的,新区建立之后,这一带的老破小自然也就失去了原有的价值。

淮北的“老破小”还有多少涨幅空间?

相山公园片区是淮北最早的中心区,发展的起源地,东方百货、相山公园、矿工医院簇拥而立,无不为这片区域的人民提供了优越的居住环境,可三十年河东三十年河西,这片区域的原住民似乎一心想往外迁,留下套学区房,直奔四五马路而去。

这块的房子相信大家都熟悉,看外观就知道是很多年的老建筑了,但是奈何人家位置好,学区好,均价直达9037元/㎡,这个价格,已经超出一些新房价格很多了!

“老破小”本身其实没有多高的居住舒适度可言,而且小区环境非常一般,也有很多是拆迁安置房,但是能卖到这么高的价格完全取决于它的学区属性。

下面我们来看看淮北学区房的价格:

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上述这些房子,可都是实实在在的二手房价格,比现在的一些新房价格还要高不少,凭啥?就因为人家是学区房....

老破小的学区房为啥这么贵?

1、学区房的价格和顶端购买人群挂钩。

作为楼市里的特殊存在,学区房在楼市下跌的时候最抗跌,而在楼市复苏的时候往往率先上涨。

因此,学区房的价格波动往往非常离谱,高起来没边,而一旦那边顶端购买人群撤离的话,往往价格会一落千丈。

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2,学区房的存在,是和教育资源不均有关。

房的价格不仅受房产整体市场影响,更多的是和教育政策相关。

都希望孩子上好学校,而规划学区之后,学校周边的房子变得赤手可热,价格自然水涨船高。

3,老破小的学区房并不适合居住。

虽然学区好,但又很多人买了之后并不居住,只是为了方便上学,这种行为,说句不好听的就是“占用资源,哄抬价格”,但是耐不住人家有钱任性。

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有人说学区房是因资源错配而产生的不合理存在。

特别是一套老破小,仅仅因为是学区房价格就高上天,这合理吗?

况且从长期趋势来看,随着社会的发展,优质教育资源的普及,学区房的问题将逐步得到缓解。

这会让老破小的学区房的价值或将大为降低,甚至到无人问津的地步吗?


幸福里
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原文发布时间:2019-06-14 16:46:08
原文作者:爱居淮北3号院。

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