济南卖二手房要注意,这些因素都会影响你最终的价格! 幸福里 济南二手房

发布时间:2020-04-17 12:02:16   来源:网络 关键词:济南二手房
济南卖二手房要注意,这些因素都会影响你最终的价格!
原文标题:济南卖二手房要注意,这些因素都会影响你最终的价格!
原文发布时间:2019-01-23 09:49:09
原文作者:济南房地产网。
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目前在济南楼市综合调控的作用之下,房住不炒将依然会是未来一段时间内济南房地产市场的大方向,而在这种情况之下,对于家里拥有多套房子的业主来说,往往会选择在这个时候出售自己不住的多余住房。

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而由于二手房的买卖流程比较复杂,所以对于很多的业主朋友来说,他们对于如何卖房并没有太多的了解,特别是在定价方面,一方面怕自己定价过低,房子是很快卖出去了,但是自己却是少拿了不少的钱,而另一方面也担心自己的定价过高,导致房子长时间的不能出售。所以对于房价,很多业主并不清楚究竟哪些因素会影响自己的房屋价格,今天济南房地产网就为大家介绍一下,究竟哪些因素会影响二手房最终的价格。

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1、楼层

如果是多层住宅,则3至4层单价高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7至9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则,每层价格差在50至150元左右。

在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,景观差异是不可避免的,一般来说朝庭院的房子安静而且空气好,售价贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价低。

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2、户型

除了有明显的缺陷的户型,一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱,同时,带明卫的比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此,无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河,要在充分衡量房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。

3、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器,所以用过的家私电器便随房一起打包,随房物品是可以作为购房谈价的条件,但购房客户是否可以接受是比较难定的,所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数,一些过时物品在房内不但影响房屋卖相,还会带来不好的反映。所以,业主应先了解市场走向,衡量后再做决定,简单的办法就是多向几家中介了解情况,因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。


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