武汉二手房均价已经连跌12个月,新房价格却再次回涨 幸福里 武汉二手房

发布时间:2020-04-17 08:00:20   来源:网络 关键词:武汉二手房
武汉二手房均价已经连跌12个月,新房价格却再次回涨
原文标题:武汉二手房均价已经连跌12个月,新房价格却再次回涨
原文发布时间:2019-09-05 09:20:48
原文作者:武汉楼市直击。
武汉二手房 幸福里

楼市金九银十已经顺利开启,在刚刚过去的8月份,楼市新闻频出,最让人注意的是央行将调整商业性个人住房贷款利率政策,将在10月8日起正式实施,目前而言该政策对市场的影响力很小,但也为各城市最低房贷利率托了个底,房贷利率降低的可能性微乎其微了。本就居高不下的房价与不低的房贷利率,对于购房者而言,真的是比较戳心了。同时,在8月份短暂回落的房价,在9月份再次有了回升的迹象。

武汉新房再次微涨,全市均价17237元/平

根据中国房价行情网数据显示,9月份武汉新房整体均价为17237元/平,相较于9月份,房价微涨0.04%,结束了8月份房价短暂的下跌。

在主城区中,新房最高价仍是武昌区,以30330元/平继续领先;其次是江汉区,均价为29159元/平;远城区中江夏区以15726元/平力压各区,从各区房价涨幅来看,东西湖区涨幅较为领先。

武汉二手房均价已经连跌12个月,新房价格却再次回涨

根据9月份房价地图来看,武汉市各区房价与8月份相比差别并不大,仅有少数几个区域房价变动,其中主城区中汉阳区变动较大,房价较上月上涨0.39%,新房整体均价为18678元/平。

在近一个月内,汉阳区共有8个项目入市,其中均价最高的滨江金茂府,整体均价为25000元/平;均价最低的为招商樾望,均价为14175元/平。新房均价基本在2万元/平以下,如今汉阳区的新房市场仍主要集中在这个阶段,以四新为代表的洼地板块仍是最为受抢。不过跟之前相比,2万元/平的项目不再只有远洋东方境一个项目撑着了,数量也越来越多了。

远城区中,东西湖区新房价格也涨幅明显,达到1.255,新房均价为14466元/平。从价格上看,东西湖仍然为远城区的第二,次于江夏区。在近一个月月新房成交中,以佳兆业悦府、奥山汉口澎湃城等项目去化亮眼,均价都集中在1.5万元/平以下,其中佳兆业悦府以其地价毫无疑问的继续收割者东西湖区的刚需购房者。

武汉二手房均价已经连跌12个月,新房价格却再次回涨

因为8月份的开盘量减少,对9月份房价的影响并不大,是以9月份武汉的新房价格还是比较稳的;如今正在金九银十中,预计开盘量 、成交量都会再次上涨。

百城二手房价格持续上涨,武汉仍继续下跌

在新房市场表现良好的情况下,武汉市的二手房市场就是另一番天地了。根据诸葛找房数据研究中心近日发布的百城二手住宅市场均价报告显示,2019年8月份,100个重点城市二手房住宅市场均价为15052元/平,环比上涨0.11%,这已经是连续第6个月上涨了,但不幸的是,武汉二手房价格再次下跌,整体二手房均价为19257元/平,跌幅为0.54%。

武汉市二手房均价从2018年8月份开始,到2019年8月份,都处于下跌状态,整整下跌了12个月,可见武汉市二手房市场环境的严峻。与此同时,二手房挂牌量也在上涨,环比上涨2.31%。可以预测的是在一段时间内,挂牌量只有持续增加,二手房均价都不会迎来回升。

武汉二手房均价已经连跌12个月,新房价格却再次回涨

(来源:诸葛找房)


而根据武汉市各区二手房价格来看,基本上已经全面告别倒挂,仅余东西湖区新房略低于二手房价格,差距在12元/平,这个差距基本上没有多大影响。

二手房市场的转凉,也是比较应景了;在楼市调控政策越来越严的当前,炒房是严格杜绝的,所以想靠新房赚取差价是基本上不太可能的。再加之,武汉二手房源降价房源也在增多,房东急于抛售,也会影响二手房市场的价格走向。

还记得上次豆姐有提到过的,合肥二手房停贷的现象,银行给出的解释是额度紧张,二手房比较难贷款。一般来说,银行到了下半年,贷款额度是会比上半年紧张,其他城市虽不至于“停贷”这么严重,但放贷速度确实要慢不少。这些情况都会加速二手房市场遇冷。

武汉的新房市场和二手房市场真的是再次上演了冰火两重天,在大环境调控之下,新房更加稳定一些,各区表现来看也比较冷热适当;而二手房市场在连续12个月价格下跌后,确实犹如置身寒冬。只要在供应量居高不下,需求量变少的情况下,转冷是必然的。但若在贷款环境较好的情况下,一些房龄较新的房源未必不能成为购房者的另一个选择。


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原文作者:武汉楼市直击。

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